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  佳怡华庭应该是川沙和唐镇交界处,和唐镇仅相隔一条华夏东路,距离2号线km.

  放大卫星地图来看,这个小区应该也是准现房或者现房状态,4栋独栋,16套双拼别墅(目测),建面约277-402㎡.

  交付时间:交付许可证2022年12月;款清15日内交付(装修交付除外).

  拿地时间:1995年1月8日(期间经历过机场北通道华夏东路高架动拆迁及疫情等因素,故开发建设周期较长)

  维修基金:维修基金依据上海市统一标准由开发商垫付,签订买卖合同后由准业主返还开发商

  【佳怡华庭】项目位于川沙和唐镇交界处,和唐镇仅相隔一条华夏东路,距离2号线km.

  【佳怡华庭】项目分独栋、双拼二种建筑风格,房型分B型(独栋)、D1型(双拼)、D2型(双拼)三种,房屋分套建筑面积介于277.08平米—401.83平米之间,布局为南北朝向,房屋间距宽日照时间充足,层高平均约2.8米.总共20户.

  航拍实景图小区建筑规划设计以简欧风格为主,外墙干挂大理石,整体是浅米黄色调.四周采用铝合金断桥双层中空玻璃采光窗装饰和庄重石柱,为别墅的豪气程度增添色彩.样板房室内装修为轻奢和简欧混搭风格,自带高级感的设计元素彰显了住户的气质.(结构及形式采用砖混结构,优点是保温隔热效果好,缺点是整体性较差,不能擅自拆改墙体.)

  西北侧配置垃圾房,东北侧及门楼内配备有物业用房、门卫室、信报箱及监控室等物业功能性房屋或设施.市政管网直接供水,排水方式:基本都采用有组织排水,极个别部位采用无组织排水,毛坯房管材采用PVC材质管材;装修房具体依据国家行业标准及装修交付标准确定.每户进线v三相供电,标准层每户的电容量是20KW,电话线是一条,宽带光纤入户,有线个终端,毛坯交付时,都设置在一楼车库弱电箱预留接口.

  消火栓设施在小区东西道路两侧,分别位于11号房和16号别墅路边.道路宽度是符合市政规范要求的,宽度为:南面道路宽度4米,其余道路宽度为4.5米.

  小区有2个入口,小区实施人车混流管理,车辆及行人主要从小区北面主入口门楼进出,车辆进入小区后通行按逆时针单循环线路(不得逆行)

  以生活方式的塑造作为最直观及最本质的设计语言,秉承着对城市、人群的共相,针对不同的户型,从空间、审美,到生活方式,建立了产品的差异价值属性与目标客群的心理需求之间的链接,以不同的面貌逐一呈现.

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  40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

  41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不能低于职工上一年度月平均薪资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

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