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作者:威廉希尔足球官网    来源:williamhill体育注册    发布时间:2024-12-16 03:46:21    浏览量:

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  近日来,人民银行、财政部、住房城乡建设部、国家金融监管总局、自然资源部等在国新办新闻发布会上,陆续释放一系列利好政策,广州市自9月29日解除住房限购政策,在各方面增量政策叠加效应影响下,10月份全市房地产市场成交回升明显,市场热度维持在较高水准,止跌回稳态势初现。

  10月,全市主要在售一手住宅楼盘到访总量为12.77万组次,认购总量8597套,比三季度月均水平分别增长70%、58%。10月全市一手住宅网签10418套、111.47万㎡,环比均增长100%左右。

  国庆期间全市一手住宅认购量5855套,认购面积61万㎡,7天的认购量超过今年8月、9月一手住宅单月网签面积。国庆后市场热度仍维持较高水准。国庆后三周单周到访量分别为16797组次、21247组次和19142组次、认购量分别为819套、862套和798套,每周到访量、认购量基本稳定。

  全市房地产市场成交价格总体平稳。销售总价适中的楼盘认购量较高。10月新认购的一手住宅中,总价500万元以下的占比达到83.6%。

  当前,购房人群以首次购房为主。10月份全市认购一手住宅的购房人群中,首次购房的人群占68.6%。

  10月份全市二手房屋网签13188套、125.8万㎡,环比分别增长29.5%、26.0%。

  楼盘销售经理陈珍介绍,10月份,该楼盘累计来访客户3271组、成交306套、成交8.1亿。其中国庆假期后三周单周到访量分别是430组、504组和543组,认购量分别是28套、 30套和38套,每周到访量、认购量都比较稳定。

  值得留意的是,新政后有很多上半年甚至去年看过房的历史客户,最近主动联系咨询现在的房源和优惠政策,国庆期间客户到访量较新政前的节假日,呈3倍的激增。

  国庆假期后,每周来访客户也都有400多组,市场热度还是挺不错的,现在周末售楼部晚上10点还有好多客户成交。

  而在购房人群方面,大部分还是以首次购房为主,占比大概在80%左右。其中异地过来购房置业的客户也增加了,以深圳、东莞、佛山等大湾区城市为主。

  业内专家这样认为,当前楼市最重要的任务仍然是去库存,因此房企还需坚持促销走量。

  新房方面,10月全市在售新房到访量12.77万组次,认购总量8597套,均大幅度增长;10月新房网签共10418套、111.47万㎡,环比增长100%左右。

  二手房方面,10月全市网签共13188套、125.8万㎡,这也是6月以来,今年广州二手房月度网签第2次过万。

  从目前数据上看,10月广州新房日均新房网签336套,日均二手房网签425套。而昨天(周六)新房单日成交330套;二手房成交490套。

  从未来政策上看,进入11月房贷利率重定价周期缩短至3个月只是个开始,更多关于住房交易的税费及公积金贷款利率调整或许正在路上。

  看整体数据的话,可以感觉到广州整个房地产市场的热度不仅回暖,而且持续回暖。那具体暖在哪几个方面呢?

  首先是区域上,往中心区靠拢。拿10月中心六区二手房屋活跃板块来看,虽然前三名有一位黄埔区府,但其他均为原限购区;尤其中心四区,均榜上有名。

  其次是面积上,以小户型为主。10月广州新房90㎡以下和90-120㎡房源成交占比近80%;二手房90㎡以下的网签面积环比上升。

  最后是总价上,低总价为先。10月新认购的新房中,总价500万以下占比达到83.6%。其中300万以下的成交占比达57.12%。

  还有一个需要我们来关注的是,10月全市新房中,首次购房人群占68.6%。小户型+低总价+首次购房=纯种刚需。这能够说是10月广州楼市的惊喜。

  刚需撑起一片天,也代表着广州接下来的楼市依旧活力满满。一线城市、中心区无限购、首付15%、房贷利率新低……广州楼市拿上超级翻身剧本,接连减负,刚需和改善都可以低负担选择自身心仪的住房。

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